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亚洲杯足球盘口富士康搅局济南山大路 华强暴利

2019-07-20 07:33浏览次数:

  多年来,山大路在济南人心目中一直是科技市场的代名词,这里是环渤海地区最大的电子产品集散地。但在平静的外表下,一轮新的产业集群蝶变与行业洗牌,正在上演。据报道,富士康拟在山大路建设新一代创意型数码广场,百脑汇项目重新入驻山大路也正在谈判中。

  2011年的济南楼市,山大路成为值得铭记的坐标。亚洲杯足球盘口,而在富士康进驻传言背后,却引发了业界对于济南华强广场前途命运的猜测。究竟电子信息产业是像工程进度一样如人们所愿如火如荼发展,还是在不确定的宏观经济大背景下经历坎坷?富士康的进驻究竟是会给华强带来更大的升值空间,还是供应放量、竞争加剧刺破华强广场商铺化公寓的天价泡沫?

  据报道,今年3月份济南历下区政府与富士康协商洽谈,对富士康赛博创意数码广场项目进行了前期沟通。据介绍,赛博数码广场是富士康集团旗下通路事业群的重要组成部分,1999年成立于上海,是全国第一家连锁3C数码广场,也是国内电脑卖场的领导品牌,在全国已拥有34家。

  富士康目前筹划中的山大路新一代创意型数码广场,包括3C数码商城、多功能会展中心、全能型孵化器等核心要素,可以完成从前期概念开发到工业设计、样品生产,再到后期推广、测试的整个过程,将成为创意、创新产业的示范基地,同时具备创新培育、新品发布、终端销售等功能。建成后的综合体,将为IT商家提供尖端科技的展示中心,为市民尤其是年轻人,提供体验最新科技商品的空间。

  时间进入2011年6月份。从济南华强广场的招商及公寓情况来看,电子卖场部分受到了业界商户的追捧。毕竟,作为山大路卖场的一个后来者,华强广场电子卖场无论是地理位置还是在硬件设施的竞争优势无疑非常明显;不过,从当前公寓部分的销售来看,业界商家对其却有些感冒不起来,由于价格高过预计,多对此保持了观望姿态。华强公寓成为一些投资客投资的对象。

  在富士康进驻山大路的消息传的沸沸扬扬时,随着济南华强广场工程的不断推进,市场商家又将目光聚集在济南华强广场身上。无疑,这个集多方优势卖场的营业,必将极大的促进山大路整体卖场经营环境的提升。不过,专家提醒:商家及投资者也应该注意到一点,那就是卖场之间比拼的不仅仅是硬件环境,软性环境对于卖场来说同等重要。

  什么是卖场的软环境?软环境总的来说就是一家卖场的品牌影响力,它是卖场软实力的表现,大致可包括卖场管理运营的专业性,租金价格政策,商品定位及质量如何,商品种类是否齐全,市场规范性、经营秩序、商户诚信度、消费者认可度、客户群体规模等多个方面。一位业内人士表示。

  以往业界事例表明,新卖场吞掉老卖场的例子鲜而有之,倒是有不少老卖场凭借自身软实力从而压制新卖场的案例。一家新卖场的进驻,装修档位、硬件环境设施往往是各卖场中最高的,而依然不敌老卖场的原因,往往是输在了软实力方面。拥有稳定的客户群,经营成本低,客户认可度高,这也是一些较老卖场即使在硬件环境方面处于弱势的状态下也依然保持稳定发展的秘密。

  一个软、硬件环境皆佳的卖场一定是最具竞争力的卖场,硬件环境建设只要资金充足便可快速到位,而软环境的建设却不在一朝一夕。一家卖场所占市场份额的多少,往往是软、硬件实力综合平衡之后的一个结果。而多个强势卖场竞争的最终结果,往往会把整个市场蛋糕做的更大。对于未来山大路卖场格局的走势,现在下结论还为时尚早。上述业内人士表示。

  在商业地产领域,有个一三五法则,即一年开发期、三年培育期、五年成长期。对于投资者来说,商办物业获利空间在于长期持有的租金收益以及5~10年经营成熟后的增长空间,这个增长空间约在30%~50%之间。但重要的是,商业项目需要长期的养护和持有,才能将其价值逐渐释放。

  据了解,从目前内地商业地产的现状来看,一线城市的优质物业投资回报率仅为6%~8%,低于香港8%~9%的水平。以北京中关村为例,一般的甲级写字楼租金为5元/平方米/天,偏高档的租金在7~10元/平方米/天,按照平均租金8元/平方米/天、产生租金的面积占80%的项目计算,平均租金回报率仅为5%左右。

  据报道,2010年4月1日,济南华强广场置业有限公司召开新闻发布会,就公司近期遭遇的拆迁事件、古墓事件,向媒体进行说明。在发布会多数时间内,华强方面将矛头指向钉子户。而被指钉子户的单位负责人接受记者采访时表示,自己坚守不搬事出有因,不是钉子户。亚洲杯足球盘口

  济南华强广场置业有限公司总经理王晓飞称,2009年10月19日,该公司通过公开招拍挂程序,取得发现古墓地块的使用权,并与有关部门约定2010年1月30日交付土地。随后,华强交付全额地价款,并办理了《国有土地使用权证书》及《用地规划许可证》。该块土地的原土地证及房产证已于2009年注销。但是,现房屋占用人(原租户)亿维数码以与原产权人铁道职业技术学院存在租赁纠纷为由,拒不撤出,且阻挠华强公司正常施工,令公司工程进度受到严重影响,遭受巨额经济损失。亚洲杯足球盘口

  邵宏伟称,钉子户的描述并不准确,他们之所以不搬走是因为与原出租方济南盛鑫源物业中心(铁职院下属单位)存在纠纷,对方单方面解除租赁关系已经侵害了他们的合法权益。2007年8月,他与盛鑫源物业中心签下合同,以年租金110万元租下了整栋楼,租赁期到2014年8月9日。而其中合同第7条第6 款中约定,若市政规划或建设,对租赁的建筑物进行拆除时,出租方应提前三个月通知,互不承担责任。

  邵宏伟认为,合同中约定的市政规划或建设,应为如绿地、广场等公共利益所进行的规划或建设,但该地块目前在建设华强广场,不在这一范畴内。因此,2009年4月他接到盛鑫源物业中心的搬迁通知后,认为需要与对方协商解决,但盛鑫源物业中心直到一个月后才派人前来,态度坚决,要求邵宏伟无偿搬走。协商未果,2009年7月邵宏伟将盛鑫源物业中心告上法庭,要求法院确认盛鑫源物业中心单方面解除合同行为无效。至今两次开庭,但法院目前还没有判决。

  据报道,2010年4月1日下午,华强方面召开新闻发布会,对古墓问题进行了两点说明,一是介绍得知存在地下文物后立即停止施工,积极配合文物部门开展文物勘探和保护性挖掘工作,澄清并未野蛮施工;二是使用专家的说法,表示发现汉至宋元古墓群的工地自古就是风水宝地,是达官贵人名商富贾们的安息之地,随着华强项目的建设,地下珍贵文物面世,也预示着华强在济南将由此打开财富之门。

  但是,对于记者在地下埋藏了数百年乃至两三千年的古墓群令人痛惜地被毁的提问,华强公司负责人顾左右而言他,只是表示,发现文物之后,公司已经采取了停工措施,因此对得起泉城人民,对得起老祖先,不存在破坏地下文物的行为。